收房时先验房还是先交钱,收房都有一些怎么样的规则?

  • 提问者:夏雪
  • 地点:济南
  • 浏览次数:212
  • 发布时间:2017-03-02 09:28:40
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2个回答

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当左手爱上右手

当左手爱上右手

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2017-03-17 15:02:25

先验房还是先收房?
当然是可以先收房再进行验房的,但是我们提倡的是先验房后收房,这样体现得更谨慎、合理一些,有时更可以做到防患于未然。
房屋作为大宗商品,住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准,如未达到交付条件,且具备使用功能损坏,购房者可以要求开发商修复,直至达到交付条件。
同时,只有国家建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》在工程验收工作中对社会公众具有公示效力的法定证明文件;若是没有《建筑工程竣工验收备案证》,业主同样也可以拒绝收房,并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
综上所述,依据小编的建议和广大购房者们的验收房经验来看,更好的、更谨慎小心的选择是先验房后收房。

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爱在梦里飞

爱在梦里飞

298 积分
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2017-03-17 15:02:10

 1、先交钱还是先验房?
  业主收房时,到底是先交钱,还是先验房?成都市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示,这在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中,有明确的约定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起适用,其中规定:“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时,出卖人予以配合,并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。”
  2、定金到底能不能退?
  很多购房者在买房时遇到问题或因自身情况想要退房时,定金往往都不能退还。定金到底能不能退?
  对此,成都市工商局相关工作人员表示,根据合同法和担保法的相关规定,定金不能退。如果是消费者的原因单方面提出退房退定金,这属于消费者违约,定金不能退,如果是收取定金的一方违约,则双倍返还定金。但如果购房者认为合同涉嫌霸王条款,可以投诉。
  3、合同到底能不能改?
  买过房的人都知道,基本上在签订购房合同时,购房者都不可能修改合同或增加补充条款。到底购房合同能不能改呢?
  成都市工商局相关工作人员表示,合同如果要修改,必须双方同意,协商后进行修改。开发商有权不同意业主的修改项,但如果业主质疑是霸王条款,可以投诉。

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