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有房产证没有土地证可以吗?可以过户吗?

2016-11-26   来源:装修之家网 浏览数:2286   我要分享

摘要:《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”,没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益,其实小土地证和房产证一样重要。那么有房产证没有土地证可以过户吗?下面装修之家装修网小编将为大家详细做出解答,以作大家参考之用。

 

《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”,没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益,其实小土地证和房产证一样重要。那么房产证没有土地证可以过户吗?下面装修之家装修网小编将为大家详细做出解答,以作大家参考之用。



有房产证没土地证



有房产证没有土地证可以吗?


土地证和房产证都是非常重要的房屋文件,土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书,如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。


有房产证没有土地证可以过户吗?


1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。


2、购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。


3、办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。



有房产证没土地证



有房产证没有土地证的原因:


1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;


2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;


3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;


4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。


有房产证没有土地证怎么办?


首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。


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