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房产证过户费用有哪些?房产证过户费用怎么算?

2016-11-08   来源:装修之家网 浏览数:1201   我要分享

摘要:二手房买卖时会牵扯到房产证过户的问题,而其中大家最关心的问题莫过于房产证过户费用,那么房产证过户费用有哪些?房产证过户费用怎么算?下面装修之家装修网小编将为大家一一作出解答,以作大家参考之用。

 

二手房买卖时会牵扯到房产证过户的问题,而其中大家最关心的问题莫过于房产证过户的费用,那么房产证过户费用有哪些?房产证过户费用怎么算?下面装修之家装修网小编将为大家一一作出解答,以作大家参考之用。


房产证过户费用有哪些?



房产证过户费用



1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%


2、营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价,上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。


3、所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。


4、印花税:房产证过户住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。



房产证过户费用怎么算



5、评估费:房产证过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)


6、中介费:房产证过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。


7、其它费:有的地方房产证过户可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。


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