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房屋产权是什么意思?房屋产权到期怎么办?

2016-07-15   来源:装修之家网 浏览数:1292   我要分享

摘要:想必大家都听说过房屋产权这一名词,常见的房屋产权有40、50以及70年的,再长时间的年限也有到头的时候,那么房屋产权到期怎么办呢?下面装修之家装修网小编将手把手教给大家房屋产权到期的解决方法,希望大家看完后能够有所帮助。

 

想必大家都听说过房屋产权这一名词,常见的房屋产权4050以及70年的,再长时间的年限也有到头的时候,那么房屋产权到期怎么办呢?下面装修之家装修网小编将手把手教给大家房屋产权到期的解决方法,希望大家看完后能够有所帮助。

 

 

房屋产权是什么意思

 

 

房屋产权是什么意思?

 

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

 

 

房屋产权到期怎么办

 

 

房屋产权到期怎么办

 

1、重签合同,续缴出让金

 

土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。

 

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

 

这是一种简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

 

3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。

 

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

 

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