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二手房过户需要注意什么?二手房过户注意事项

2016-05-12   来源:装修之家网 浏览数:1609   我要分享

摘要:二手房交易不要以为签订了买卖合同后就万事大吉了,因为如果在二手房过户的过程中稍有不慎,就有可能招惹到麻烦事非。那么二手房过户需要注意什么?下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房过户注意事项,大家一定要谨慎对待。

 

二手房交易不要以为签订了买卖合同后就万事大吉了,因为如果在二手房过户的过程中稍有不慎,就有可能招惹到麻烦事非。那么二手房过户需要注意什么?下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房过户注意事项,大家一定要谨慎对待。

 

二手房过户需要注意什么?

 

 

二手房过户需要注意什么

 

 

二手房过户注意事项1查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。

 

二手房过户注意事项2核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。

 

二手房过户注意事项3明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

 

二手房过户注意事项4房屋权属清晰。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

 

 

二手房过户

 

 

二手房过户注意事项5物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

 

二手房过户注意事项6付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

 

二手房过户注意事项7税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

 

二手房过户注意事项8违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

 

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