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房屋产权证查询方法 房屋产权证查询注意事项

2018-01-24   来源:装修之家网 浏览数:947   我要分享

摘要:每套房子或每栋房子都有自己的房屋产权信息,对于如何查询房屋产权信息并不是每个人都会的,可能没有遇到过需要查询房屋产权的事平时也就没有太在意。需要做的事情是购买该物业前清楚地了解购买的房子产权问题,避免出现纠纷,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。今天小编就跟大家一起来看看房屋产权证查询方法及注意事项吧!

每套房子或每栋房子都有自己的房屋产权信息,对于如何查询房屋产权信息并不是每个人都会的,可能没有遇到过需要查询房屋产权的事平时也就没有太在意。需要做的事情是购买该物业前清楚地了解购买的房子产权问题,避免出现纠纷,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。今天小编就跟大家一起来看看房屋产权证查询方法及注意事项吧!


房屋产权证查询


房屋产权证查询方法:


第一,房产证真伪查询要看封皮。真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。


第二,房产证真伪查询要看团花。真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。


第三、房产证真伪查询要看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。


第四、房产证真伪查询要看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,2000年后印制的房产证查询,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强,线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字,但颜色深浅、色彩不统一,线条臃肿,有的还有断线。


第五、房产证真伪查询要看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字,用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”假证字迹模糊,不易辨别,或是一条直线。


第六、房产证真伪查询要看建房注册号。房产证查询时真证的号码是机器印制的32001,数字清晰,字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。


第七、房产证真伪查询要看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的,字体不规范,印章粗糙。


第八、房产证真伪查询要看流水编号。真证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章,字体模糊,不规范。


房屋产权证查询


房屋产权证查询注意事项:


1、查看房产证、契税票,同时看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子等是不是还在抵押中。然后要向房主询问房屋的详细情况及为什么要出售的原因等。同时还要确认中介复印了房主的房产证及身份证。


2、确定自己是不是有购房资质。如:在北京,没有北京市户口的话,要买房就要连续5年在北京完税(不可中断)且名下无房的人才能购买。购房人资质审核通过后,房子才能在建委做网签的。


3、明确付款方式,全款还是贷款。假如是贷款买房,还要明确首付支付方式。这时一定要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途,如果是用来给房主还贷的,可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。收据最好留好中介一式三份的。


4、一定要确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话,银行会查你的征信记录、看收入证明、工资流水、学历资料等,这样才能确定你的贷款数额和利率,首套房一般利率会下浮,但如果购买人的征信记录不好,利率还也有可能上浮,或者银行干脆拒绝批这个的贷款。收入证明对于贷款额度也是会有影响的,正常是每月税后收入是还款数的两倍,只要收入证明能开到两倍就行,工资流水差一些关系都不大。


5、和房主商定后确定最迟过户日期在什么时候,过户后啥时做交割钥匙,什么时候将户口迁走,屋内都会留下些什么。这些一定要写在合同里,免得以后产生一些纠纷。


另外,购房者需要了解买家是否抵押贷款,房屋被法院查封。以上就是小编今天为大家介绍的房屋产权证查询方法及注意事项到这里就结束了,想要了解更多相关信息,请继续关注装修之家。


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