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如何挑选楼层?小编来支招

2014-08-14   来源:装修之家网 浏览数:4991   我要分享

摘要:很多人买房是是根据自己的喜好与感觉选择楼层及房屋,但是选择房屋楼层并不是这么简单的事情,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好,其中有许多需要考虑的因素,装修之家网小编综合了几多位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。

如何挑选楼层?小编来支招  

 

 

 

 

很多人买房是是根据自己的喜好与感觉选择楼层及房屋,但是选择房屋楼层并不是这么简单的事情,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好,其中有许多需要考虑的因素,装修之家网小编综合了几多位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。     

 

 

 

 

 

多层房型好 高层坚固    

 

多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为34层。    

 

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框剪结构、框筒结构等。    

 

框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。   

 

框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。    

 

框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。     

 

 

 

 

 

最佳楼层——大楼的3/1 3/2之间处    

 

以24层的大楼为例,它的最佳楼层是8~16层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。在销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。    

 

有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。     

 

低层适合老年人

 

低层是老年人的首选,方便是最重要的因素。老年人出行困难,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域,送一个花园,老人大多空闲在家,种种花,养养草也很惬意。另外,对老人来说,住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题,但是低层也有非常大的缺陷。

 

低层的缺点:   

 

一,噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤,但是如果靠近马路边,噪音会很大。

 

二,灰尘多。有从楼上掉下的灰层,有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层,楼上的住户会不时的丢东西下来,打扫卫生成了住户头痛的事情。

 

三,卫生间的气味很难消除,而且一旦楼上有人家水管跑水,底层住户最倒霉,水漫金山是肯定的。

 

四,采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响,许多楼盘楼距都不够开阔,不是前面挡着就是后面遮着,低层总是在高楼的“照顾”之下 

 

五,潮湿。上海地面潮气重,空气又潮湿还常常下雨,再加之采光又不好,低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。   

 

高层适合年轻人    

 

很多高层超过了15层,这些楼盘由于外观时尚,现代,非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层,那里视野开阔,抬眼望去一览无余,无拘无束;空气新鲜、安静,远离马路、嘈杂的人群,拥有良好的私密性,可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,自然价格就很高。即便如此,高层住宅也大受欢迎,现在顶层大多会送露台,有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议,选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线,高压电线有相当大的辐射,对于女性健康有很多的负面影响,比如易衰老、不孕等。    

 

高层缺点:

 

一,容易漏雨,如果顶层防水层做的不好,下雨天会出现漏雨现象。

 

二,可能会被雷击。

 

三,太高会缺氧,长期居住在那里会对身体有影响。

 

四,电梯出现故障,无法正常生活。

 

五,会担心地震。

 

六,顶层冬天冷夏天热。    

 

 

 

 

看价格选楼层    

 

楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50-100元,8层以上每一层的价格差为200-300元不等,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行,不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。     

 

专家建议:    

 

楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的,具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音,灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层,这才是正确的方法。

 

小编总结:买房是人生中的一件大事,我们需要深思熟虑决定后才能购买,不要一昧的只按自己的喜好选择,选择房屋楼层也是一样,一定要综合多方面考虑后才下决定,以上就是的如何挑选楼层?小编来支招全部内容,谢谢观看!

 

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