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验收房子需要注意什么?怎么验收新房?

2017-11-30   来源:装修之家网 浏览数:857   我要分享

摘要:经常听到在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢? 接下来就跟随装修之家网小编一起来了解一下(关键词)的相关内容吧!


经常听到在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢? 接下来就跟随装修之家网小编一起来了解一下验收房子注意事项的相关内容吧!


验收房子注意事项


一、 房屋保修期问题:


根据国家的相关规定《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在使用条件正常的情况下,建设工程的较低保修期应该为为:


1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程或者是主体结构工程,就是该工程的合理的使用年限(70年);


2、屋面防水工程、或者有防水要求的卫生间、房间或者是外墙的防渗漏,为5年;


3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;


4、电气管线、给排水管道、设备的安装和装修的工程,为2年。


其他项目的保修期限也应在《保证书》中明确规定。保修期从业主接收交付的当天开始。


验收房子注意事项


二、房屋验收的注意事项:


1、看清交房清单


当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,卖方应把附送的物品列明清单及数量,还有对一些家电产品建议列明型号、牌子等进行注明,方便买方收房时核对物品是否与合同相符。


2、确保收楼证明齐全


对于一些多年未入住的房屋,买方收房时要检查验收卖方交付使用的证件是否齐备,同时对于维修基金等相关费用,必须清晰知道卖方是否曾缴交过,以免引起纠纷。


3、仔细检查房屋质量


买方在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题,这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。


4、确认发票是否齐全


买方成功收房后,通常都要办理过户手续,这时要注意过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买方无法使用相关的服务。


以上就是关于验收房子注意事项的详细解答,不知道大家对装修之家网小编的介绍是否满意。如果您还想了解更多相关方面的精彩内容,还请您继续关注我们的验收版块!


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