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婚前房产证上加名字有何手续?与婚后有何区别?

2017-06-19   来源:装修之家网 浏览数:782  

摘要:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。那么婚前房产证上加名字有何手续?与婚后有何区别吗?下面大家就跟随装修之家装修网小编一起来了解一下吧。

 

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。那么婚前房产证上加名字有何手续?与婚后有何区别吗?下面大家就跟随装修之家装修网小编一起来了解一下吧。



婚前房产证上加名字



婚前房产证上加名字有何手续?


第1种情况:有房无贷


1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。


2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


第2种情况:有房有贷


1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。


2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。


3、其他步骤同“有房无贷”婚前房产证上加名字需要什么手续婚前房产证上加名字需要什么手续。


第3种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。


1、每平方米2.5元交易费。


2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。


3、万分之5的印花税


4、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样)。


5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。


6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。



婚前房产证上加名字手续



与婚后房产证上加名字有何区别?


1、婚前房产上证加名字:婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。领结婚证之前,男女双方相当于没有法律上的配偶关系,这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费。


2、婚后房产证上加名字:如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。


以上就是小编为您带来的 婚前房产证上加名字有何手续?与婚后有何区别? 的全部内容,相信大家在阅读完本文后婚前房产证上加名字有了基本的认识,如果您还想了解更多装修咨询,请点击进入装修知识频道

 

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